Участок в Москва пос. Коммунарка, Юннат-2 СНТ, 18 (8.85 сот.)

8,85 сотки в Москве. Реальные 10 минут пешком до м. ПотаповоПродаю участок в СНТ Юннат-2. Здесь главное не обещания, а то, что можно проверить. До метро Потапово реально 10 минут пешком.4 минуты от участка до общей калитки СНТ + 6 минут от калитки до метро по Яндекс Картам. Скриншоты маршрута приложены. И ещё отличная автомобильная доступность. Практически сразу от выезда из СНТ — СБВ (Солнцево — Бутово — Видное). СБВ соединяется с основными хордами и вылетными магистралями Москвы, поэтому удобно быстро добираться в разные районы города и в центр.Участок 8,85 сотки, правильной формы, примерно 36 25 м, расчищен. Соседи только с двух сторон. Вдоль длинной стороны около 5 метров земли общего пользования, которыми можно свободно пользоваться. В площадь участка эта полоса не входит.Ивановский пруд — в 1,5 минутах пешком. Вдоль берега проходит дорога с видом на воду, взрослыми деревьями и кедрами.Для строительстваУчасток находится вне зоны подтопления.Это сейчас особенно важно: с 4 августа 2026 года в установленных зонах подтопления строительство объектов капитального строительства запрещено.Текущий ВРИ — для садоводства. На садовом участке разрешено строительство жилого дома, менять ВРИ на ИЖС для этого не требуется.Для этой территории предусмотрены также ИЖС и ЛПХ (по ГПЗУ) Покупая участок, обязательно смотрите ГПЗУ именно своего участка. В одном СНТ ограничения могут отличаться. У нас всё открыто: участок вне зоны подтопления, ГПЗУ заказан.МестоСНТ фактически находится в центре ЖК Бунинские луга: земли общего пользования СНТ непосредственно примыкают к жилому комплексу.Вокруг школы, детские сады, магазины и сервисы. Поликлиника граничит с ЗОП СНТ, рядом автобусная остановка.При этом внутри СНТ тихо и зелено, а до пруда всего полторы минуты.КоммуникацииЭлектричество 7 кВт, мощность можно увеличить. Два новых трансформатора.Участок подключён к стабильной линии, от которой запитана и поликлиника. За время эксплуатации аварий на линии не было, при отключениях других линий она продолжает работать.Прямой договор с электросетевой организацией.Есть летний полив от общей скважины без ограничений и дополнительной оплаты, проводной интернет.Асфальтированный подъезд. В СНТ асфальт и асфальтовая крошка, два въезда, автоматические ворота и шлагбаумы. Зимой чистят снег. Около половины СНТ живёт круглогодично.Взнос — 25 000 в год. В него входят вывоз мусора, покос ЗОП, уборка снега и содержание общего имущества.ДокументыКадастровый номер 77:17:0120302:1. Площадь 885 м, земли населённых пунктов.Старый нежилой дом уже снесён, снос официально оформлен. Сейчас ожидается снятие здания с кадастрового учёта.