Участок в Москва ул. Крылатские Холмы (2242.0 сот.)

id:1763. Продажа земельного участка Москва, район Крылатское Адрес: улица Крылатские Холмы Цена:Основные параметры Площадь участка: 2 955 м Площадь по кадастровым данным: 2 242 м Вид разрешённого использования:для эксплуатации торгово-производственного комплекса Транспортная доступность: 5 минут пешком до общественного транспорта Локация: запад Москвы (ЗАО)ядом природная зона и парковая территорияазвитый жилой районОписание для объявленияПродаётся земельный участок в престижном районе Западного административного округа Москвы - Крылатское. Участок расположен на улице Крылатские Холмы в сформированном жилом и деловом окружении.Объект обладает хорошей транспортной доступностью и находится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Район характеризуется развитой инфраструктурой, высокой плотностью платежеспособного населения и близостью к крупным природным зонам.Вид разрешённого использования участка позволяет эксплуатацию и развитие торгово-производственного комплекса, что делает объект интересным для девелоперов, инвесторов и сетевых операторов.Плюсы участка (инвестиционно) Локация престижный район Москвы развитая инфраструктура высокая стоимость недвижимости вокруг Транспорт удобный подъезд близость общественного транспорта хорошая доступность для клиентов Окружение плотная жилая застройка высокий трафик потенциальных клиентов рядом рекреационные зоны Инвестиционная привлекательность дефицит земли в этом районе возможность коммерческой застройки высокая ликвидностьЧто здесь можно построить (профессиональный взгляд)С учётом площади 0.25-0.3 га оптимальны следующие форматы:1 Торговый центр районного форматаплощадь:мможно разместить: супермаркетестораны фитнес аптеки сервисы самый ликвидный вариант2 Бизнес-центр класса B+площадь:мподойдёт для: IT компаний медицинских центров образовательных проектов3 Медицинский центр / клиникарайон с высоким доходом жителейподходит для: частной клиники диагностического центра стоматологического центра4 Апарт-отель / клубный дом (если изменить ВРИ)можно сделать: клубный жилой дом апартаментыЭто самый прибыльный вариант, но потребует смены назначения.5 Спортивный центрКрылатское - спортивный район.Можно сделать: фитнес-клуб теннисный центр студии спортаОценка потенциала застройкиПри грамотном проекте можно построить: 4-5 этажейм GBAПотенциальная стоимость готового объекта: 1.5 - 2.5 млрдИтоговая инвестиционная оценкаУчасток интересен для: девелопера коммерческой недвижимости сетевого ритейла медицинских операторов частного инвестораГлавная ценность - локация в Крылатском и дефицит коммерческой земли в ЗАО Москвы.