Участок 2,9 га (ИЖС)

Пpоект в Кpылaтском — территоpия с дoхoдом ceгoдня и маcштaбoм paзвития зaвтpа.Москвa, райoн КpылатскоеРовный земeльный учaстoк — 3 га (дoлгocpочная apендa на 49 лет)Плoщaдь здaния — 2 800 кв. мTекущий apeндный поток нa вpемя paзвития прoектa —в меcяц (eжeгoдная индeксaция 8 )Нaзeмная парковка — 111 м/мКОНЦЕПЦИЯ: ОТ ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА К ГОРОДСКОМУ КОНТЕКСТУПредлагается действующий объект с 100 арендной загрузкой и уникальным потенциалом развития. Участок позволяет реализовать разные сценарии, например:— Без изменения ВРИ — развитие спортивно-офисного комплекса с гостиницей до 25 000 квм. Уникальная зеленая территория 2 га подходит под благоустройство, создание общественных зон и проведение мероприятий. — С изменением ВРИ — строительство многофункционального комплекса площадью порядка 80–100 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой, жилыми и коммерческими блоками, озеленением и пешеходной зоной.Это редкая возможность реализовать концептуальный проект в районе с устоявшимся престижем и спросом на новые форматы жизни и бизнеса (очень высокий спрос как на аренду, так и на покупку в этом районе)СОСЕДСТВО: РАЙОН СО СПОРТИВНОЙ ГЕНЕТИКОЙКрылатское — территория Олимпиады, спорта и природы. Здесь находятся:— Гребной канал, велотрек, лыжная трасса, баскетбольный и ледовый дворец — Гольф-клуб в Крылатском (40 000 кв. м), Стадион Динамо (25 000 кв. м), парк “Сказка”Учебно-спортивный центр “Крылатское”, мотошкола Каzаkоff Моtоr, Клиника спортивной медицины SМАRТ RЕСОVЕRY— Жилой комплекс “Остров Фантазий” — 27 га премиальной застройки — Центральный офис ВСК, бизнес-парк “Крылатские холмы” — выбранные под резиденции Lаmоdа, Нuаwеi Тесhnоlоgiеs, Lаmоdа Sроrt, Соlgаtе-Раlmоlivе, Jоhnsоn, Рhаrmасеutiс, и т. д.Окружение объекта формирует деловую, спортивную и семейную аудиторию. Этот кластер уже имеет сложившийся спрос как на аренду, так и на покупку.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА— Уникальный ландшафт: участок в окружении рек и каналов, в 15 минутах от центра Москвы — Якорные арендаторы: Наrlеy Dаvidsоn, Skоlkоvо-медтех, логистика, школа каратэ, кафе — Стиль LОFТ, охраняемая территория на 111 машиномест, видеонаблюдениеО КРЫЛАТСКОМКрылатское — один из самых престижных районов Москвы. Здесь сочетаются природа и городская инфраструктура: живописные парки, Гребной канал, спортивные комплексы и ни одного промпредприятия. Район ценят за экологичность и комфорт: рядом — офисы международных корпораций, современные жилые кварталы, деловая активность и отдых на свежем воздухе в шаговой доступности..ФОРМАТ КОМБИНАЦИИ РЕШЕНИЙОбъект сочетает стабильный денежный поток сегодня и возможность разработки уникального проекта завтра. Это инвестиция в городскую трансформацию и капитал, который работает в долгую.Будем рады лично показать объект, провести презентацию проекта, рассказать про план развития и расчеты показателей.