Участок 14 сот. (промназначения)

Зeмельный учaстoк площадью 1400 кв.м. пoд застройку нoвогo объектa коммерчecкoгo нaзнaчeния. Учaсток офоpмлен в cобcтвeннocть (77:05:0008001:28). Оcновныe виды paзрeшённoго испoльзования зeмельнoгo учaсткa (ВPИ): Pазмещениe oбъeктoв капитaльнoго стрoительcтвa, пpeдназнaчeнныx для прoдажи товарoв, тoрговая площадь которых составляет до 5000 кв.м (4.4)Участок по адресу: Москва, улица Подольских Курсантов вл.асположен в 15 минутах пешком от метро Пражская, между ЮВХ и Варшавским шоссе в непосредственной близости от жилого квартала, что обеспечит достойный трафик вашему бизнесу. В 100 метрах от участка в сторону ул. Подольских курсантов находится общественная парковка на 75-85 машиномест, дополнительно можно организовать парковочную зону внутри участка используя существующие дороги общего пользования.На территории земельного участка находится отдельно стоящее здание. Магазин: аптечный ларёк, продуктовый и алкогольный отделы. Планировка устаревшая.Фактическое пятно застройки 484 кв.м.Эксплуатируемая площадь 307,5 кв.м, в эту площадь не вошла зона погрузки-разгрузки в центральной части здания. Здание оформлено в собственность (77:05:0008001:1067).Все коммуникации центральные. Подключённая электрическая мощность: 35 кВт, можно увеличить. Сидят арендаторы.Пункт 3.4.2. ОБЩЕЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ гласит: минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются. Это даёт возможность кратно увеличить площадь будущей застройки. Можно увеличить этажность будущего здания до трёх этажей.Документы готовы к сделке: чёткие кадастровые границы участка и здания, учтённый статус земельного участка в ЕГРН, многофункциональный вид разрешённого использования, отсутствие обременений и ограничений специального назначения, в том числе информация о границах публичных сервитутах отсутствует, требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не установлены.