Продажа помещения ГАБ

Продажа помещения с арендаторами готовый арендный бизнес (ГАБ) с окупаемостью 10 лет.
Отдельно стоящее торговое здание площадью 980,6 м2.
Густонаселённый жилом массив в зоне активного пешеходного трафика.
Земельный участок, площадью 1071 м2. Аренда до 2060 года
текущая площадь застройки 510 м2
Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт.
Электричество 150 кВт (2я категория).
Центральные коммуникации.
Арендаторы: Пятёрочка - договор аренды на 10 лет до 06.10.2033 г. площадь 571 м2 Арендная ставка 1 260 000 руб. или 5% от товарооборота.

fix price - договор аренды от 12.05.2027 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 м2 МАП фиксированный 283 750 или 4,3% от ТО. Индексация 5%.

АПТЕКА договор аренды на 5 лет до 21.11.2027 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. Арендная ставка 195 000 руб. индексация до 7%.
ЗООСАЛОН, ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ - занимаемая площадь 27,3 м2 МАП 80 000 руб. индексация до 5%.
Блэк Маркет, Кофе с собой занимаемая площадь 14,1 м2. МАП 130 000 руб.
индексация до 7%
Совокупный МАП объекта 1 980 710 руб.
Совокупный ГАП объекта 23 768 520 руб. Срок окупаемости 10 лет (без учета расходов и индексации арендных платежей)
Доходность 10,0 %
Цена 240 000 000 руб. УСН