Торговая площадь в Москва Волгоградский просп., 119/22 (57 м)

ДОМ: панельный 1962 года с железобетонными перекрытиями.ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: 57 м у метро — готовый арендный бизнес с долгосрочным арендаторомОтличный вариант для инвестиций: помещение в первой линии от метро, в торговом коридоре с высокой проходимостью. Объект полностью готов к эксплуатации — в 2024 году выполнен капитальный ремонт, включая фасад и уличную часть, поэтому дополнительных вложений не требуется.Ключевые преимущества: Локация: первый дом от метро, торговый коридор — стабильный трафик и высокая конверсия для арендатора. • Состояние: капитальный ремонт 2024 года (в том числе улица) — минимум рисков и затрат на старте. • Арендатор: действующая аптека, договор аренды на 7 лет (с 2024 года) — предсказуемый денежный поток. • Арендная плата: с декабря 2026 года —/мес. • Индексация: 5 ежегодно — защита дохода от инфляции. • Окупаемость: 8 лет без учёта индексации — прозрачная экономика проекта. • Коммунальные платежи: оплачиваются арендатором отдельно. Помещение подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход, и для бизнеса, которому нужна стабильная коммерческая недвижимость в топовой локации.ДОКУМЕНТЫ: • Собственник — физическое лицо. • Продажа осуществляется от ИП, НДС 5 уже включён в стоимость. • Обременений не было и нет — объект юридически чистый.