Торговая площадь (379.3 м)

Предложение на продажу № 66202.Продается ГАБ в 100 м от метро Бауманская Площадь 379,3 м.. Арендатор – ПАО ВТБ. Флагманское отделение банка со свежим ремонтом. ГАП –. Окупаемость с учетом индексации (5 в год) – 8, 3 года (срок окупаемости без учета индексации 10 лет). . Угловое расположение в историческом центре и большая площадь остекления обеспечивают арендатору исключительный рекламный потенциал и статусность фасада. Объект интегрирован в насыщенный коммерческий кластер Басманного района. Постоянный поток целевой аудитории у входа гарантирует стабильность операционного бизнеса банка. Организация входной группы с выделенной зоной круглосуточного обслуживания (24/7) подтверждает полное соответствие объекта жестким инфраструктурным стандартам федеральной сети. Свежий дизайнерский ремонт, зонирование пространства и дорогие материалы отделки. Значительные капитальные вложения арендатора в локацию минимизируют риски переезда. Современные инженерные системы, климат-контроль. Пространство полностью адаптировано для долгосрочной и комфортной работы финансового учреждения.. Расходы собственника: налог на имущество (ок 850 000 в год), аренда земельного участка (ок в год). -Электрическая мощность 60 кВт (с возможностью увеличения). . 3 независимых входа (один с фасада для клиентов и 2 со двора для персонала / логистики). . Ставка аренды:уб в мес.. Срок аренды: на 10 лет с 2025 г. Индексация: безусловная 5 в год по уведомлению. Коммунальные: Возмещаются арендатором дополнительно.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5 . По первому году: 10 лет и 6 меc. Доходность c индексацией: 11.54 . По первому году: 9.52 . Присутствует арендатор: ВТБ. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.