Торговая площадь (248.2 м)

Инвестиция с гарантированным доходом: арендный бизнес с долгосрочным договоромПредлагаю инвестиционный актив с прогнозируемой доходностью и минимальным операционным риском. Объект — торговое помещение площадью 248,2 кв. м с действующим арендатором — сетью «Бетховен .Ключевые преимущества:Долгосрочная аренда: договор до 2031 года с проверенным арендатором, который работает в помещении уже 10 лет. Это снижает риски простоя и поиска новых арендаторов.Прозрачные условия: арендная плата/мес. (УСН), ежегодная индексация 8 . Коммунальные платежи — отдельно.Расчётная окупаемость: 11,2 лет — понятный горизонт возврата инвестиций.Юридическая чистота: прямой договор с Мосэнергосбытом, все центральные коммуникации.Инфраструктура и потенциал локации:Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик.Сформированная торговая зона: «Пятёрочка , кофейня, салон красоты и другие точки притяжения.Перспективы роста трафика: рядом ведётся строительство по реновации, плотность населения будет увеличиваться.Технические характеристики:Свободная планировка и высокие потолки (3,3 м) дают гибкость под разные форматы.Витринные окна, 2 отдельных входа, место под рекламную вывеску.Качественная отделка и инженерные системы (кондиционирование, пожарная сигнализация).Большая бесплатная парковка — дополнительный плюс для посетителей арендатора.