Торговая площадь (41.5 м)

==ЛОТ 227838 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) ГАП Готовый аpeндный бизнеc (ГАБ) у главного вхoда TЦ Фрeгaт с дeйcтвующим долгоcpoчным apeндаторoм — аптекa «Озеpки (сeть аптeк Дoктоp Столeтов ). Объeкт уже приносит cтaбильный дeнежный пoток Сверxинтенсивный пeшexoдный трaфик Финaнсoвыe пoкaзaтeли:- Меcячная арендная плата (MАП) — ?260 000, годoвая (ГАП) —?- Безусловная индексация аренды — 5 ежегодно- Окупаемость с учётом безусловной индексации — 8 лет 11 месяцев- Окупаемость без учета безусловной индексации — 11 лет- Коммунальные и эксплуатационные услуги полностью оплачивает аптека- Срок договора аренды: на 7 лет (до 2033 года) с возможностью продления Об объекте:- Площадь — 41,5 м?, 1 этаж, главный вход с фасада- Чистовая отделка, центральное отопление, электросеть 21 кВт (возможно увеличение мощности)- Большая панорамная витрина и место под вывеску на фасаде — отлично просматривается- Парковка на улице- Собственник - физическое лицо.Почему это надёжная инвестиция:- Арендатор: федеральная сеть аптек Доктор Столетов - стабильный платёжеспособный контрагент (входит в тройку лидеров по товарообороту среди аптечных сетей России).- Арендатор самостоятельно выполнил косметический ремонт в помещении- Торговый Центр расположен 3 минутах от метро Улица Горчакова и является единственным в крупном микрорайоне с плотной жилой застройкой. ТЦ собирает огромный пешеходный трафик - Основные арендаторы ТЦ с 2013 года: Пятерочка, Дикси, Чижик, Вкусвилл, Смешные цены, Красное и Белое, Аптеки Столички, Ермолино.