Торговая площадь в Москва, Москва, Зеленоград ул. Андреевка, 1с2 (1409 ...

В продаже Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7,7 лет на одной из главных улиц г. Зеленограда магазин Детский Мир. Помещение площадью 1 409,1 кв.м. находится на 2-м этаже двухэтажного торгового центра на 1 линии улицы Андреевка, что обеспечивает хорошую видимость объекта и большое количество трафика. ТЦ окружен плотной жилой застройкой и является единственным крупным магазином детских товаров в районе. Через дорогу (напротив входа) находится остановка общественного транспорта, парк Фестивальная площадка Легенды Крыма и большая прогулочная территория вокруг Михайловского пруда. Детский Мир надежный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данной локации. Договором предусмотрена ежегодная (с 2027 года) безусловная индексация и процент от товарооборота.На данный момент арендатор производит модернизацию всего помещения за собственный счет, вкладывая порядка 20-25 миллионов. На период проведения ремонтных работ арендная плата составляет 77,5 от месячного платежа.Ключевые характеристики объекта:Высота потолков 4 метра;Большая зона разгрузки грузовых автомобилей и удобные подъезды; Электрическая мощность 60 кВт, система вентиляции и кондиционирования; Автомобильная парковка вдоль торгового центра;На первом этаже располагается продовольственный магазин Пятерочка, что также привлекает целевой трафик;Земельный участок в собственности.