Торговая площадь в Москва Кронштадтский бул., 30Б (1629 м)

В продаже прибыльный торговый комплекс (отдельно стоящее здание), расположенный по адресу бульвар Кронштадтский 30Б. Общая площадь 1 628,9 кв.м, занимаемая двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятерочка и Магнит . ЛокацияЗдание находится на 1 линии в сердце крупного жилого массива. У входа остановка наземного транспорта, которая обеспечивает постоянный трафик. В пешей доступности находится Университет туризма и спорта. Рядом с магазинами расположен наружный паркинг, что увеличивает количество автомобильного трафика. Возможно подключение ЗУ для электрических автомобилей. ПятерочкаАрендуемая площадь 930,6 кв.м. Зальная планировка.Отдельный вход с фасада и со двора, зона разгрузки.Круглосуточный режим работы: 24/7.Договор аренды заключен до 2033 года с фиксированной безусловной индексацией (5 ) и повышенным (8,5 ) от товарооборота.Коммунальные платежи оплачивает арендатор. МагнитПлощадь арендуемого помещения - 670,9 кв.м.Зальная планировка. Также имеется отдельный вход с фасада и со двора, собственная зона разгрузки.Круглосуточный режим работы: 24/7.Договор аренды заключен до 2036 года с фиксированной безусловной индексацией (5 ) и повышенным (8 ) от товарооборота.Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Уникальное сочетание арендаторов и круглосуточный формат работы обеспечивает регулярное перевыполнение планов по товарообороту, что увеличивает месячный арендный поток, значительно ускоряет окупаемость и надежно защищает активы от инфляции : только с учетом индексации в 2033 году общий ГАП будет составлять более, а за 11 лет совокупный доход превыситодин миллиард четыре миллиона).Валовая доходность 11,3 годовых на МАП в 2026 году, срок окупаемости 8,8 лет.