Торговая площадь в Москва Херсонская ул., 43к5 (149 м)

213214 ЖК РозмаринГотовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет в премиальном ЖК Розмарин (ЮЗАО). Продается коммерческое помещение с надежным, устойчивым к кризисам арендатором — мультибрендовым ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет). Пассивный доход с первого дня покупки Финансовые показатели (ГАБ): • МАП (месячный арендный поток): • ГАП (годовой арендный поток): • Окупаемость: 10 лет (без учета налогов и эксплуатации). • Доходность: 10 годовых. • Договор аренды заключен на 3 года (прошло 2 года, есть отличный потенциал для пролонгации с индексацией ставки). Характеристики помещения: • Площадь: 146,1 кв. м (рациональная планировка: торговый зал/офис 138,9 кв. м, просторный санузел, тамбур). • Высокие потолки: 4,2 метра — максимум воздуха и пространства. • Отдельный вход с улицы, качественные инженерные системы. Локация и трафик — ваша гарантия стабильности: Помещение расположено в престижном ЖК бизнес-класса Розмарин (ул. Херсонская, 43, ЮЗАО — район Черемушки). • Целевая аудитория прямо над вами: ЖК рассчитан на 827 квартир премиум-формата. Жители комплекса — обеспеченная аудитория с высокой покупательской способностью, что гарантирует стабильно высокий оборот для пунктов выдачи заказов. • Закрытая экосистема: охраняемая территория, видеонаблюдение, 3-уровневый подземный паркинг. • Отличная транспортная доступность: 15 минут до ТТК и МКАД, в пешей доступности станции метро Новые Черемушки и Калужская.Экосистема Kalinka единое пространство для решения задач в сфере недвижимости.Участник ассоциации AREA