Торговая площадь в Москва Мичуринский просп., вл30Б (117 м)

Коммерческое помещение свободного назначения (Street Retail) в премиальном ЖК Legacy . Продажа по переуступке прав (ДДУ) от юридического лица. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец сентября 2026 года — до получения ключей остается несколько месяцев. Характеристики объекта:• Площадь: 117,3 кв.м (1 этаж 17-этажной секции).• 2 отдельных входа: с улицы (фасада) и со двора.• Витринное остекление и высокие потолки — 3,5 метра.• Предусмотрена возможность размещения рекламной вывески.• Выделенная электрическая мощность — 18,58 кВт (свободно позволит реализовать проекты с энергоемкими системами климат-контроля, умного дома и премиальной техникой). Потенциальное назначение:Помещение не имеет жесткой привязки к одному виду деятельности, что делает его ликвидным для сдачи в аренду или ведения бизнеса:• Торговля (Retail): бутик, винотека, магазин фермерских продуктов, аптека, салон оптики или флористики.• Общепит: кофейня, пекарня-кондитерская, гастробар или семейное кафе.• Сфера услуг: салон красоты, косметология, студия массажа и SPA, груминг-салон.• Клиентский офис: представительство компании, шоурум, отделение банка (Private Banking), нотариальная контора или агентство недвижимости.• Медицина и образование: стоматология, медицинская лаборатория, детский развивающий центр, языковая школа или студия пилатеса. Локация:• Престижный район Раменки (Мичуринский проспект, влд. 30-Б).• 5 минут пешком до метро Раменки .• Удобный выезд на Мосфильмовскую улицу.• Высокий пешеходный и автомобильный трафик, платежеспособная аудитория (рядом МГУ, гольф-клуб, посольства). Инвестиционная привлекательность и условия:• Цена: ( за м — ниже рынка для стрит-ритейла премиум-класса в Раменках).• Быстрая капитализация: минимальный срок заморозки средств. Прогнозируемый рост стоимости актива после сдачи дома — от 30 (цена готового квадратного метра в данной локации начинается от).• Арендный бизнес: ожидаемый МАП (месячная аренда) ~• Окупаемость от сдачи в аренду: 910 лет (доходность ~10-11 годовых).• Условия сделки: переуступка от юр. лица. Доступные формы оплаты обсуждаются индивидуально.Для получения дополнительной информации и организации сделки — звоните.