Торговая площадь (237 м)

Готовый арендный бизнес у м. Молодёжная, ул. Ярцевская, 32.Продаётся коммерческое помещение площадью 237 м с действующим арендным бизнесом и диверсифицированным пулом арендаторов.Цена — . МАП — /мес. ГАП — /год. Расчётная валовая доходность — около 8,4 годовых.Объект расположен в сформированной торгово-сервисной локации в плотном жилом массиве, в пешей доступности от метро Молодёжная.Помещение функционально разделено на несколько самостоятельных коммерческих блоков. Арендаторы работают в востребованных сегментах: розничная торговля, beauty, услуги и товары повседневного спроса. Доход распределён между несколькими арендаторами, что снижает зависимость объекта от одного бизнеса.Ключевые характеристики: несколько самостоятельных входов, заметная коммерческая линия, витринность и места для вывесок, электрическая мощность 50 кВт, центральные коммуникации, кондиционирование, помещения с ремонтом, гибкая внутренняя планировка.Продаётся единый объект недвижимости вместе с действующим арендным бизнесом.По запросу заинтересованного покупателя предоставляются rent roll, договоры аренды, сведения о платежах, ЕГРН, документы БТИ и техническая документация.Цена предложения —.Просмотр по предварительной договорённости. Предметное обсуждение условий сделки — после просмотра объекта и изучения финансовых показателей.