Торговая площадь в Москва Пятницкое ш., 8 (2462 м)

Продажа торгового помещения 2 462,5 м2 с арендатором супермаркет Магнит на Пятницком шоссе, д. 8 (9 минут пешком от метро Волоколамское). 1 линия домов.Помещение занимает первый этаж 1509,3 м2 и подвал 953,2 м2, смешанная планировка, несколько входов, есть зона разгрузки, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 212 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение расположено в пешей доступности от станции подземного метро Волоколамская и наземной одноименной станции Волоколамская МЦД-2 Нахабино Подольск (Московские Центральные Диаметры т.н. наземное метро), запущенной в конце 2019 года. Расположено на оживленном Пятницком шоссе около автобусной остановки в окружении плотного сформированного жилого массива. Рядом находится Ландшафтный парк Митино.Арендатор: 1. Супермаркет Магнит , договор аренды на 10 лет с сентября 2024 года, месячная арендная плата 7 от РТО или включая НДС, индексация с 2027 года. 2. Сеть Кладовкин (цоколь, 608 м2), договор аренды на 10 лет с апреля 2026 г., месячная арендная плата -., индексация 5 (безусловная).3. Пункт выдачи автозапчастей, договор аренды на 11 месяцев с марта 2026 г., месячная арендная плата -.Общая арендная плата -. Окупаемость 9,7 лет. Стоимость продажи включая НДС. Без комиссии.