Торговая площадь в Москва Ореховый проезд, 35К2 (619 м)

Продажа помещения с федеральным арендатором ПятерочкаПредлагается к продаже помещение общей площадью 619 м, расположенное в густонаселенном жилом районе Москвы по адресу: Ореховый проезд, д. 35, корп. 2.Объект представляет собой готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором и дополнительным потенциалом увеличения арендного дохода.Основные характеристики:* Общая площадь - 619 м;* Первый этаж и подвальное помещение;* Отдельные входы на каждый уровень;* Зона разгрузки;* Высота потолков первого этажа - 6 метров;* Центральные коммуникации;* Большая парковка перед зданием;* До станции метро - около 8 минут пешком.Арендатор и доход:* Федеральная торговая сеть Пятерочка;* Месячный арендный поток (МАП) -;* Коммунальные платежи оплачивает арендатор.Инвестиционный потенциал:Подвальное помещение площадью 225 м имеет отдельный вход и может использоваться под торговлю, услуги, склад, даркстор, фитнес, медицинский центр или другой коммерческий формат. Потенциальный размер арендного потока после сдачи помещения составляет 250 000- в месяц, что позволит существенно увеличить общую доходность объекта.Дополнительным преимуществом является высота потолков первого этажа - 6 метров, что при необходимости позволяет рассмотреть возможность перепланировки и более эффективного использования пространства.Объект расположен в сформированном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов и делает его привлекательным как для частных инвесторов, так и для инвестиционных компаний, заинтересованных в дальнейшем увеличении стоимости актива за счет роста арендного потока.