Торговая площадь в Москва Озерная ул., 44 (49 м)

Продажа торгового помещения 49,4 м с арендатором Rosalie Studio | 5 минут от метро ОзёрнаяПродаётся готовый арендный бизнес в одном из самых востребованных жилых районов Москвы — торговое помещение площадью 49,4 м с действующим арендатором Rosalie Studio (Цветы).Объект расположен на первой линии жилого комплекса по адресу ул. Озёрная, 44, всего в 5 минутах пешком от станции метро Озёрная**. Основной пешеходный маршрут от метро проходит непосредственно вдоль помещения, что обеспечивает стабильный поток потенциальных покупателей. Надёжный арендаторПомещение занимает цветочный магазин **Rosalie Studio**, работающий здесь с **2023 года**.Основные условия аренды:* МАП — 189 000 (с октября 2026 года);* коммунальные услуги по счетчикам и услуги управляющей компании полностью оплачивает арендатор;* действующий договор аренды до **2028 года**.Вы приобретаете уже работающий объект с действующим денежным потоком без необходимости искать арендатора и вкладываться в запуск помещения.Характеристики помещения* площадь — **49,4 м**;* первый этаж;* отдельный вход с улицы;* открытая функциональная планировка;* витринное остекление;* потолки **4 метра**;* электрическая мощность — **10 кВт**;* выполнен качественный ремонт;* заключены все необходимые договоры на коммунальное обслуживание;* возможность круглосуточного режима работы;* парковка перед помещением.ЛокацияПомещение находится в полностью заселённом современном жилом комплексе примерно на 8 000 жителей, благодаря чему формируется постоянный ежедневный пешеходный трафик.Рядом уже работают сильные федеральные арендаторы:* Магнит;* ВкусВилл;* Горздрав;* Ригла;* пекарня Буханка.Такое соседство дополнительно увеличивает поток посетителей и делает объект привлекательным для любого формата торговли.Юридическая чистота* один собственник — физическое лицо;* помещение приобреталось у застройщика по ДДУ;* прозрачная история владения;* полная стоимость в договоре купли-продажи;* безналичная форма расчётов.