Торговая площадь (467.5 м)

Характеристики:- 1 линия- Отдельная входная группа- Общая парковка- Есть возможность разместить вывеску- Погрузка/разгрузка: Запасной вход- Доступ 24/7- ХВС/ГВС- Свой санузел- Центральное отопление- Приточно-вытяжная вентиляция- Есть кондиционер- Максимальная мощность 61 кВт- Хороший ремонт- Отдельно стоящее здание- Имеется запасной выход- Без лифта- Высота потолков 4 м- С окнами- Возможность перепланировки- Видеонаблюдение- Коммунальные услуги оплачиваются отдельноДополнительная информация: Продажа готового арендного бизнеса | «Пятерочка (новый формат) Арендная ставка (МАП):·/мес (с НДС)· ~/мес (без НДС)· Индексация: 5 ежегодно· Процент от РТО: отсутствует фиксированный платёж Чистый операционный доход (ЧОД) =/год (без НДС) Характеристики объекта:· Площадь: 467,5 м (1-й этаж, 1-я линия)· Отдельный вход с фасада, витрины, высота потолков 4 м· Мощность 61 кВт, своя парковка на 10 мест· Отличная видимость с дороги, плотная жилая застройка Об арендаторе и договоре:· Арендатор: федеральная сеть «Пятерочка (новый формат)· Договор заключён с 2019 г., действует до 20.11.2041 г. (остаток ~15 лет)· Ежегодная индексация 5 — защита дохода от инфляции· Арендатор оплачивает коммунальные платежи сверх нормы Финансовые показатели сделки:Показатель ЗначениеЦена продажис НДС)Цена без НДС (для покупателя на ОСНОРентабельность (Cap Rate) без НДС / без НДС ~7,83 Рентабельность (от цены с НДС) ~6,53 Окупаемость чистая (по цене без НДС) ~12,8 лет Ключевые преимущества:· Надёжный арендатор «ТОП-3 с безупречной платёжной историей· Долгосрочный договор до 2041 г. — гарантированный поток на 15 лет· Индексация 5 — рост дохода без пересмотра условий· Идеальный формат для ритейлера: отдельный вход, витрины, парковка· Сделка по ДКП, продажа с НДС (возможен вычет для покупателя на ОСНО) все точные данные по запросу.АРР4По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Алевтина М (721)Добавьте это объявление в избранное - чтобы не потерять.