Торговая площадь в Москва Хабаровская ул., 8 (132 м)

Готовый бизнес. Торговое помещение с супермаркетом Магнит (ГАБ). М. ЩёлковскаяФинансовые показатели:Стоимость объекта:Арендатор: Продуктовый супермаркет Магнит (федеральная сеть, абсолютная надежность).Договор: Долгосрочный на 10 лет с регистрацией в Росреестре.Окупаемость: 9,7 лет. Доходность 10,3 .Преимущества лота:Непотопляемый арендатор: Продуктовый ритейл — самый устойчивый защитный актив в любой кризис.Идеальное расположение: Помещение находится на 1-й линии ул. Хабаровская, д. 8. Автобусная остановка — прямо перед входом.Готовый трафик: Огромный спальный район за домом обеспечивает Магниту стабильно высокий средний чек и постоянный поток покупателей.Локация и Трафик:Адрес: Москва, ул. Хабаровская, д. 8 (ВАО, Гольяново).1-я линия домов: Огромный спальный микрорайон (в радиусе 500м живет более 15 000 человек). Вечерняя сторона улицы.Транспортный хаб: Автобусная остановка находится прямо напротив входа в помещение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал фасада.Техническое состояние: Помещение полностью оборудовано по стандартам бренда Магнит (вентиляция, кондиционирование, профессиональный свет). Отдельный вход с улицы, удобная зона разгрузки.Потолки: 4.2 м, открытая планировка.Юридический статус:Продавец: ИП на УСН (доходы минус расходы 15 ). Чистая история объекта, прямая продажа, без скрытых комиссий и НДС. Ограничений и обременений нет.Документы готовы к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы и вышлю копию договора аренды