Торговая площадь в Москва наб. Пресненская, 12 (42 м)

ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ В ТОПОВОМ ПРОЕКТЕ Продаю торговое помещение с работающим более 3 лет арендатором (сетевое кафе китайской кухни и кофейня MEETMOS) в самой высокой башне Европы: Башня Федерация в Москва-Сити Помещение расположено в главной торговой галерее бизнес-центра на очень высоком пешеходном трафике и всегда будет востребовано арендаторами Цена объекта уже включает НДС 22 , при этом арендная плата арендатора при переходе на упрощенную систему налогообложения ИЗМЕНЕНИЮ НЕ ПОДЛЕЖИТ и будет оплачиваться арендатором в том же размере Помещение сдано в аренду сетевому кафе китайской кухни и кофейня MEETMOS, арендатор работает уже 3 года, летом 2025 года был переподписан договор аренды на новый срок по новой ставке аренды еще на 5 лет Все эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация 10 на второй год аренда, с третьего года аренды - 7 , договор адаптирован под интересы арендодателя В помещении арендатором выполнен дорогой ремонт по высоким стандартам комплекса, кафе пользуется высокой популярностью среди сотрудников и гостей башни Федерация и соседних офисных башен Арендатор стабильно и вовремя платит аренду, имеется большой пул постоянных клиентов, а соседство с фудкортом Degustator гарантирует финансовую стабильность и надежность арендатора на долгие годы Открытая планировка, 100 полезной площади, витринное остекление по фасаду, свободный доступ для всех резидентов и гостей Москва-Сити без пропусков и турникетов, отдельный вход и отдельный ЕГРН - помещение полностью готово к сделке Одно из последних помещений, предлагаемых на продажу в Башне Федерация Спешите купить доходную недвижимость в Москва-Сити, которая будет приносить высокий доход с первого дня после покупки Звоните. продажа напрямую от собственника. первый собственник после застройщика, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА Цена включает НДС 22