Торговая площадь в Москва ул. Шеногина, 2 (89 м)

Лот 157660.Продажа готового арендного бизнеса с федеральным арендатором Serf CoffeeПредлагается к продаже готовый арендный бизнес в современном жилом квартале на Шелепихинской набережной, д. 40, стр. 1.Помещение расположено на первой линии, в активной городской среде рядом с жилыми домами, прогулочной зоной набережной и устойчивым пешеходным трафиком. Объект обладает отличной визуальной доступностью: витринные окна, заметная вывеска, отдельный вход, что делает его привлекательным для арендатора формата coffee-to-go / lifestyle caf.Действующий арендатор — Serf Coffee, узнаваемая кофейная сеть с устойчивым спросом и понятной бизнес-моделью. Объект уже сдан в аренду и генерирует стабильный денежный поток с ежегодной индексацией.Локация сочетает жилой трафик, близость к набережной Москвы-реки и удобную транспортную доступность. Из квартала предусмотрены выезды на Третье транспортное кольцо, Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта и станции метро.Ключевые преимущества объекта* Готовый арендный бизнес с действующим арендатором.* Арендатор — Serf Coffee.* Первая линия.* Активное проходное место.* Витринные окна.* Возможность размещения заметной вывески.* Отдельный вход.* Современный жилой квартал на Шелепихинской набережной.* Стабильный арендный поток.* Ежегодная индексация арендной ставки — 7 .* Долгосрочный договор аренды — 5 лет.Технические характеристики:* Адрес: г. Москва, Шелепихинская набережная, д. 40, стр. 1.* Площадь: 89,9 м.* Этаж: 1-й этаж.* Вход: отдельный.* Планировка: свободная.* Остекление: панорамные витринные окна.* Формат помещения: street retail / помещение свободного назначения.* Размещение вывески: предусмотрено / возможно.* Текущее использование: кофейня.Коммерческие условия:* Формат сделки: продажа готового арендного бизнеса.* Арендатор: Serf Coffee.* МАП: 400 000 в месяц.* ГАП:в год.* Индексация: 7 ежегодно.* Срок договора аренды: 5 лет.* Стоимость объекта:.* Окупаемость: 20,8 лет.* Доходность: 4,8 годовых до индексации.Стоимость за 1 кв.м. - Форма сделки ДКП.