Торговая площадь в Москва просп. Маршала Жукова, 42С1 (1473 м)

Предложение на продажу 63386.Парковка: городская стихийная.ГАБ | СУПЕРМАРКЕТ ЛЕНТА | 1 473 м | МАРШАЛА ЖУКОВА, 42с1 | 56,5 МЛН/ГОД. . ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МАРШАЛА ЖУКОВА. Улица Маршала Жукова — крупная магистраль северо-запада Москвы с мощным автомобильным и пешеходным трафиком. Первое здание стоит прямо у дороги на первой линии — максимальная видимость и доступность.. Плотная жилая застройка вокруг обеспечивает стабильный поток покупателей. Не случайно Лентааботает здесь с 2021 года и в сентябре 2025-го обновила формат — сеть инвестирует в эту точку, потому что она приносит деньги.. . ОБЪЕКТ — ДВА ЗДАНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ. • Здание 1: 415 м, 1 этаж, первая линия у дороги. • Здание 2: 546 м + подвал 512 м, 1 этаж, примыкает к первому. • Общая площадь: 1 472,8 м. • Арендатор: Лента — на всей площади. • Договор: 10 лет, до 2035 года. • Арендатор с 2021 года — 4+ года стабильной работы. • Обновлённый формат с сентября 2025 — свежий ремонт за счёт арендатора. . ФИНАНСЫ. • Годовой арендный поток: р (с НДС). • Один арендатор на всю площадь — никакой ротации, никаких простоев. . ПОЧЕМУ ВЫГОДНО. - р/год — стабильный денежный поток с первого дня. - Лента — федеральная сеть (выручка 600+ млрд ). Платит как часы. - Договор до 2035 — 10 лет гарантированного дохода. - Сидят с 2021 года — проверенная точка, арендатор никуда не уйдёт. - Обновили формат в 2025 — Лента вложилась, значит планирует работать долго. - Первая линия — если вдруг понадобится пересдать, очередь выстроится. - Два здания в собственности — актив только дорожает.Этажи с -1 по 1.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 8 лет. Доходность: 12.50 . Доходность: 12.50 . Присутствует арендатор: Лента. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.