Торговая площадь в Москва Жулебинский бул., 14 (174 м)

Арт.,4 м на первой линии Жулебинского бульвара — в 4 минутах от метро Станция метро Лермонтовский проспект. Локация, где арендатора не приходится искать: здесь бизнес держится за место.Объект находится в центре плотного жилого массива, на постоянном пешеходном потоке. Люди идут к метро, к остановкам, домой — и проходят мимо фасада. Именно поэтому здесь сидят не случайные арендаторы, а понятные сетевые игроки с долгосрочными договорами.Что получает инвестор: — 2 стабильных арендатора — МАП 390 000 — долгосрочные договоры — индексация — отсутствие зависимости от одного бизнеса — окупаемость около 12,7 лет для первой линии у метро — показатель, который сегодня уже сложно найти в МосквеАрендаторы: • федеральный алкомаркет — договор на 10 лет с 2024 года • Суши Шоп — 3-летний договор с ежегодной индексацией 7 Объект отлично читается с улицы: отдельный вход с фасада, рекламный потенциал, парковка прямо перед помещением. Высота потолков 3,3 м — комфортный формат под ликвидный стрит-ритейл.И главное — это не история сделать ремонт, найти арендатора, удержать ставку. Здесь уже выстроен денежный поток. С первого дня объект работает на собственника.Такие помещения обычно не продают в открытом рынке долго — потому что сочетание метро, первой линии, сетевых арендаторов и адекватной окупаемости в текущем рынке встречается все реже.Стоимость — .