Торговая площадь в Москва Олонецкая ул., 4 (151 м)

Арт.ЖК Green Park — один из самых плотных и живых жилых массивов на севере Москвы. Первая линия ул. Олонецкая, напротив супермаркета Пятёрочка , постоянный поток жителей с утра до вечера. Здесь арендатору не нужно объяснять, откуда придут клиенты — трафик уже сформирован самим районом.151 м на первом этаже с двумя отдельными входами и витринным остеклением. Помещение отлично читается с улицы, хорошо делится внутри и уже работает как готовый арендный бизнес с мультиарендаторной моделью. А это устойчивый денежный поток и минимальная зависимость от одного арендатора.МАП — 367 000 .ГАП —.Договор аренды действует до 2030 года с безусловной ежегодной индексацией 5 , что делает объект особенно привлекательным для долгосрочного владения. Доход здесь не потенциальный, а уже сформированный и закреплённый договором.Что важно для опытного инвестора:— центр крупного ЖК почти на 5700 квартир;— первая линия и высокий пешеходный трафик;— напротив Пятёрочка — дополнительный ежедневный поток;— 2 отдельные входные группы;— электрическая мощность 30 кВт;— витринное остекление;— высота потолков 3 м;— 2 мокрые точки;— ликвидный формат помещения;— окупаемость около 10 лет.Такие помещения особенно ценятся не только из-за текущего дохода, а из-за качества самой локации. В сформированных жилых комплексах с плотным населением сильные торговые помещения практически не попадают в открытую продажу — собственники держат их в портфеле годами.Это объект для тех, кто понимает разницу между просто коммерцией с арендатором и действительно качественным активом с прогнозируемым доходом и высокой ликвидностью.Дополнительная информации по телефону.