Торговая площадь в Москва Валовая ул., 8/18 (478 м)

202513Садовое кольцо. Доходный дом с Перекрестком . 478 м / прибылиГотовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет с федеральным якорем в пешей доступности от метро Павелецкая.???? Технические характеристики под любые задачи:Площадь: 478 кв. м (первый этаж жилого дома).Высота потолков: 3.5 м.Электрическая мощность - 107 кВт.Отдельный вход, витринное остекление и готовое место под масштабную вывеску.???? Финансовые показатели:Действующий арендатор ( Перекресток ) генерирует стабильный денежный поток — ежемесячно. Окупаемость 9 лет. ДДА на 10 лет с 19.09.2025 г. Индексация 5 ., также 6,5 с ТО (очень хороший процент, выше среднего по рынку). Наземная парковка перед входом — дополнительное преимущество для бизнеса, зависящего от автомобильного трафика.Вы получаете готовый пассивный доход с первого дня после сделки.???? Локация 24/7Первая линия Садового кольца обеспечивает объекту ежедневный трафик в десятки тысяч человек. Высокая проходимость гарантирована близостью метро Павелецкая (3 минуты) и наличием остановки наземного транспорта прямо у входа.У вас есть возможность приобрести премиальный коммерческий актив в самом сердце Москвы. Речь идет о помещении на первой линии Садового кольца, где уже работает бессменный лидер продуктового ритейла — супермаркет Перекресток (X5 Group). Это не просто квадратные метры, а защита от инфляции в бетоне.Для уточнения деталей и назначения показа - звоните Звоните. Будем рады ответить на возникшие вопросы.Участник ассоциации AREA