Торговая площадь в Москва Большой Волоколамский проезд, 23 (93 м)

Продаю торговое помещение свободного назначения с дорогим ремонтом в новом заселенном на 95 ЖК бизнес-класса B Aires на севере Москвы недалеко от метро Сокол и рядом с МЦК Стрешнево с двумя стабильными и надежными арендаторами. ОКУПАЕМОСТЬ без учета индексации - 10 ЛЕТ Угловое помещение, 2 отдельных входа с открытой территории с первой линии, открытая зальная планировка, панорамное витринное остекление по всему фасаду, высокие потолки 5,5 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадь, две отдельных независимых мокрых точки, отдельная мощная вытяжка на крышу для общепита, мощность - 30 кВт Помещение сдано в аренду двум операторам, что увеличивает его ликвидность и снижает риски инвестора:Арендатор 1: магазин Продукты 24, арендует помещение уже 2,5 года, договор на 5 лет, ежегодная безусловная индексация.Арендатор 2: премиальная дизайн-студия и ателье, арендует помещение с лета 2025 года, краткосрочный договор с правом пересмотра арендной ставки уже летом 2026 года без ограничений. Между арендаторами не несущая перегородка, что позволяет в будущем объединить помещение и сдать одному крупному сетевому оператору или использовать под собственный бизнес ЖК B Aires - это 600 апартаментов бизнес-класса, сдан в эксплуатацию в конце 2022 года и заселен на 90-95 Уровень доходов жильцов - выше среднего и высокий, хорошая платежеспособность населения. Над помещением не квартиры, а апартаменты, что позволяет использовать помещение по широкому профилю, в том числе работать 24/7, открывать общепит, бар, компьютерный клуб или кальянную.Район активно застраивается и развивается, растет плотность населения. От МЦК Стрешнево - 5 минут пешком через парк, от метро Сокол - 10 минут транспортом Продажа от собственника, физическое лицо, первый собственник после застройщика, приобретено в 2023 года, прозрачная структура собственности, без залогов и обременений, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА, вся сумма в ДКП без занижения - без рисков для инвестора Возможна продажа по отдельности, раскадастрирование - под сделку. Цены - по запросу. Звоните или пишите, Антон. Покажу помещение и отвечу на все вопросы. *с агентствами и брокерами НЕ сотрудничаем, комиссию не платим, просьба не беспокоить