Торговая площадь в Москва ул. Маршала Рыбалко, 5 (257 м)

Предложение на продажу 63189.Парковка: есть.Готовое инвестиционное решение: помещение 257,7 м (1 этаж 151,7 м + подвал 106 м) в жилом доме с действующей арендой ВкусВилл (долгосрочный договор с 2019 г.), в пешей доступности от метро (2 мин пешком) и МЦК(5 минут пешком), с двумя входами, отдельной вентиляционной шахтой под вытяжку полного цикла и потенциалом роста арендной платы. В локации дефицит торговых помещений. Электрическая мощность 35 кВт. B данном помещении также имеется отдельная вент шахта на крышу: приточка-вытяжка (исследование имеется) соответственно возможность установки вытяжки полного цикла. В подвальное помещение можно сделать отдельный вход. Ставка увеличится до в месяц.Этажи с -1 по 1.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5 . По первому году: 13 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 9.68 . Доходность c индексацией: 9.68 . По первому году: 7.64 . Присутствует арендатор: ВкусВилл. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.