Торговая площадь в Москва Зеленый просп., 48К3 (155 м)

Предложение на продажу 63121.Парковка: есть.Продаётся инвестиционное торговое помещение 155,1 м в шаговой доступности от метро (250 м) с долгосрочной арендой федеральной сети Магнит на 10 лет (с 2025 г.), гарантирующей стабильный пассивный доход. Текущий минимальный арендный платёж (МАП) составляет/мес. с ежегодной индексацией 5 и дополнительной выплатой 4 от товарооборота, который уже достигает /мес, а с 2026 года прогнозируется рост до 400500 тыс./день, что увеличит совокупный доход до ~550 тыс./мес. Цена объекта —возможен торг), что при вложениях арендатора в ремонт ~ обеспечивает расчётную окупаемость инвестиций 9 лет и представляет надёжный актив с предсказуемым денежным потоком от федерального арендатора.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 5 . По первому году: 8 лет и 8 меc. Доходность c индексацией: 13.48 . Доходность c индексацией: 13.48 . По первому году: 11.54 . Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.