Торговая площадь (452 м)

Лот №994748 Предложение от Собственника Напишите нам в Ватсап, чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ Продам ОСЗ на первой линии Амундсена - окупаемость 9.9 лет Описание объекта:- Площадь: 451,6 кв.м.- 1-й этаж отдельно стоящего нежилого здания. - Расположение: первая линия домов, 7 минут от метро Свиблово.- Планировка: смешанная - 3 отдельных больших помещения.- Фасад: панорамное остекление.- Входы: 3 отдельных входа, зона разгрузки.- Алкогольная лицензия: есть.Арендаторы:- Даркстор Самокат - 481.500 (+ндс)- м-н Ярче - 590.000(+ндс)- Алкомаркет Ароматный мир- 350,000(+ндс)- Производство обои- 430.000- Постомат - 7.000- Сампрачка - 22.000- Арендаторы в основной на долгосрочных договорах с пролонгацией.- Коммунальные платежи:на арендаторах.- Индексация: 5 ежегодно.- Земельный участок в Аренде у города с правом пролонгации.- Здание стационарное, сносу не подлежит (выкуп у города).Финансовые показатели:- Сумма продажи.- МАП (минимальный арендный платеж): в месяц.- Годовой арендный платеж (ГАБ): в год.- Окупаемость:9,9 лет года без учета индексации.Локация и инфраструктура:- Первая линия жилых домов.- Район с устоявшимся жилым массивом - многоэтажные дома).- Высокий пешеходный трафик.- Близость к метро (7 минут пешком).Преимущества:1. Удобное расположение: Вблизи метро, что обеспечивает хорошую проходимость и доступность для клиентов.2. Многофункциональное использование: Три отдельных помещения позволяют разместить различные виды бизнеса.3. Панорамное остекление: Привлекает внимание и создает современный внешний вид.4. Долгосрочные арендаторы: Стабильный доход и предсказуемость финансовых потоков.5. Земельный участок: Долгосрочная аренда с возможностью продления, что обеспечивает стабильность владения.6. Инфраструктура: Наличие зоны разгрузки упрощает логистику для арендаторов.7. Для ЭДС ной компании срок окупаемости будет еще меньше.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, напишите нам в Ватсап. Высылаем в течение 15 минут по запросу Конт. лицо: Оксана Станиславовна, доб. 244, ЛОТ №994748