Торговая площадь в Москва 2-й Нагатинский проезд, 2/2к2 (85 м)

ВСЕ ТРИ ОЧЕРЕДИ В ЖК СДАНЫ, НАЧАЛОСЬ ЗАСЕЛЕНИЕ ГОТОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ВЫСОТНОМ ЗАСЕЛЕННОМ ЖК В КОЛОМЕНСКОМ НА 5 500 КВАРТИР С АРЕНДАТОРОМ И СВЕЖИМ РЕМОНТОМ ПО ЦЕНЕ СТРОЯЩИХСЯ ПОМЕЩЕНИЙ В БЕТОНЕ И БЕЗ АРЕНДАТОРА АРЕНДАТОР - МЕДИЦИНСКИЙ И КОСМЕТОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР NEWILL С ЛИЦЕНЗИЕЙ ОТКРЫТИЕ УЖЕ В ИЮЛЕ 2025 ГОДА Продаю готовый арендный бизнес - угловое нежилое торговое помещение свободного назначения - в заселенном на 100 ЖК Второй Нагатинский . 4 башни по 33 этажа уже сданы и заселены (5 000 человек ), идет активное заселение еще 7 новых высотных башен второй и третьей очереди, которые расположены в шаговой доступности от помещения и уже сданы в эксплуатацию ЖК рассчитан на 5 500 квартир на первом этапе, затем будет построена еще четвертая очередь на 2 000 квартир до 2028 года. Также вокруг уже ведется или планируется большая масштабная застройка новым ЖК и высотными домами, что приведет к росту числа жителей и цен на коммерческую недвижимость в локацииВсе башни - по 33 этажа. что гарантирует высокую плотность населения на ограниченном участке земли и высокую концентрацию платежеспособных клиентовВсего в ЖК будет проживать около 15 000 человек, а в радиусе 500 метров расположен плотный густонаселенный сложившийся жилой массив, состоящий как из старых, так и из новых домов (ЖК SkyFort, ЖК Level Нагатинская) суммарно на 75 000 человекОт метро Коломенская 10 минут, от метро Нагатинская 12 минут. В 200 метрах от ЖК расположенна остановка трамваевПомещение угловое, много витринных окон на две стороны, свободная планировка без несущих стен, отдельный вход с первой линии, высокие потолки около 5 метров, свободный доступ и подъезд к помещению, выделенная мощность - 20 кВт, есть вытяжка на крышуПомещение сдано в аренду в ноябре 2024 года медицинскому и косметологическому центру NEWILL сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в Росреестре, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы на 5 , все лицензии оформлены и получены, арендные каникулы уже закончились, арендатор платит арендуОткрытие центра запланировано на июль 2025 года, ремонт уже сделан арендатором своими силами и за свой счет - в подготовку помещения арендатором вложено около , что гарантирует долгую работу и стабильные платежи собственнику Высокий потенциал роста ставки аренды и цены помещения: рядом с помещением открылся единственный детский садик на две очереди ЖК, а также строится большая школа на весь ЖК, весь трафик которой в будущем будет идти мимо вашего помещенияПочти все помещения в ЖК сданы в аренду сетевым операторам. Наше же помещение - максимально ликвидное, угловое, на графике, его всегда можно сдать в аренду по высокой цене любому операторуВ третьей очереди ЖК застройщик продает аналогичные по площади помещения без арендатора дороже, которые еще надо будет постараться сдать в аренду. Готово к сделке: без залогов и обременений, собственник, физическое лицо, покупал у ПИК. Звоните