Торговая площадь в Москва Мытная ул., 40к1 (444 м)

Предложение на продажу 59914.Предлагается к продаже прибыльный арендный бизнес с инвестиционным потенциалом по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 40, корп. 1 — нежилое помещение общей площадью 443,5 м, занимающее весь первый этаж нового жилого дома бизнес-класса. . . Объект введён в эксплуатацию в 2021 году, расположен на 1-й фасадной линии, оснащён 5 отдельными входами и панорамным остеклением. Все инженерные коммуникации подведены. . . Отделка выполнена за счёт арендаторов в рамках их деятельности. . . Локация — центральный округ, район Якиманка, в непосредственной близости от четырёх станций метро (Октябрьская, Добрынинская, Серпуховская, Шаболовская). До ближайшей станции метро — 700 м. . Напротив расположен жилой квартал бизнес-класса Английский квартал .. . В помещении размещены надёжные арендаторы — федеральные и региональные операторы: АО Дикси , Ozon, Арома Маркет, алкогольная розница, кафе и цветочный ритейл. Все арендаторы — на долгосрочных договорах, предусмотрена индексация, по ряду контрактов — пролонгация догг.. . Окупаемость объекта - 8 лет. . . При реализации по частям прогнозируется выход в чистую прибыль за полгода.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 3 меc. Ежегодная индексация: 5 . По первому году: 9 лет и 10 меc. Доходность c индексацией: 12.12 . Доходность c индексацией: 12.12 . По первому году: 10.17 . Присутствует арендатор: Дикси, ПВЗ Озон, Арома Маркет. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.