Торговая площадь в Москва Варшавское ш., 170Ек6 (210 м)

ЗАЩИТНЫЙ ОТ ИНФЛЯЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ - ВАШ ДОХОД РАСТЕТ ВМЕСТЕ ИНФЛЯЦИЕЙ САМЫЙ ВЫСОКИЙ НА РЫНКЕ ОТ ТОВАРООБОРОТА - 7 ОТ ПОЛНОЙ ВЫРУЧКИ МАГАЗИНА, ВКЛЮЧАЯ НДС МАГАЗИН ПРИНОСИТ ДОХОД 24/7 СЕТЕВОЙ ПРОДУКТОВЫЙ КРУГЛОСУТОЧНЫЙ СУПЕРМАРКЕТ МАГНОЛИЯ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ЗАСЕЛЁННОМ ЖК НА 4000 КВАРТИР В ДВУХ МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА Продаю качественное нeжилое помещение торгового и свободного назначения на первом этаже в современном заселённом ЖК комфорт-класса на 10 000 жителей с надежным и стабильным сетевым якорным арендатором.От метро Лесопарковая - 2 минуты пешком, прямая видимость Напротив большая наземная паковка на 400 машиномест, всегда есть свободные места, удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе, что обеспечивает магазину приток клиентов не только из ЖК, но и транзитный трафик, что обеспечивает постоянный рост дохода собственника.Арендатор: сетевой продуктовый круглосуточный магазин Магнолия , который всегда вовремя и стабильно платит аренду Магазин работает с осени 2024 и уже стал привычным местом для совершения покупок среди жителей комплекса.Арендатором получена алкогольная лицензия, арендная плата состоит из фиксированной части и высокого процента от товарооборота - 7 от полной выручки магазина, что надежно защищает собственника помещения от инфляции и обесценивания денегДолгосрочный договор с июля 2024 года, арендатор работает уже год - проверен временем Единственный продуктовый магазин 24 часа во всем районе Собственник получает доход от аренды даже ночью Планировка: открытая зальная, 100 полезной площади, вход на уровне земли без ступенек и порогов с открытой территории.Вход и реклама: 4 отдельных входа с фасада, 4 отдельных мокрых точки и вытяжки (помещение всегда можно разделить на 4 блока и сдать в аренду в розницу), витринные окна и места под размещение рекламы на три стороны, угловое фасадное помещениеВытяжка: отдельная мощная на крышу, приточная вентиляция, подходит под общепитВыделенная мощность: 50 кВтВысота потолков: 5 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадьПрактически все помещения в ЖК сданы в аренду, рядом с магазином уже год работает единственное в ЖК полноценное кафе авторской кухни Здрасте , что привлекает в локацию жителей всего жилого комплекса, которые становятся также покупателями магазина Магнолия .Собственник - физлицо, без залогов и обременений, белая сделка, возможна ипотека Агентам выплатим бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ в открытых источниках