Торговая площадь (315.3 м)

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 315.3 квадратных метров с арендатором супермаркета Пятерочка .1. Основные параметры объекта- Площадь: 315.3 м- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса- Арендатор: федеральная сеть Пятерочка (X5 Group, надёжный арендатор)- Арендный доход:/мес.- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)- Индексация аренды: привязка к РТО (5 в год)- Окупаемость (капитализация): 10.1 лет- Ввод в эксплуатацию: IIкв. 20272. Локация и инфраструктура- Адрес: Москва, Дмитровское шоссе, уч 89- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 6 мин. до станции метро Селигерская с среднесуточным пассажиропотоком 100 тыс. чел.- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (выгодное расположение на на первой линии вдоль автомобильной дороги)- Напротив помещения открывается один из крупнейших ТЦ Москвы “AVENUE SEVER” с ожидаемым трафиком 45 000 чел/день.- Парковка: есть перед фасадом- Реклама: возможность размещения вывески3. Характеристики помещения- Планировка: открытая, 2 помещения в одном- Высота потолков: 4 м- Входы: 4 отдельных входа с фасада- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)4. Инвестиционная привлекательностьПлюсы:- Стабильный арендатор – Пятерочка (минимальные риски неуплаты аренды).- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (5 к РТО).- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет .. Для покупателя отсутствует комиссия.