Торговая площадь в Москва Ленинский просп., 108 (2623 м)

Продажа двух торговых зданий 2 622,5 м2 на Ленинский проспект, д. 108 (10 минут пешком от метро Проспект Вернадского). 1-я линия домов. Двухэтажное здание с подвалом, площадь земельного участка 27,5 соток в аренде до 2071 года. Все коммуникации от городских сетей, электрическая мощность 500 кВт. Высота потолков первого этажа 4,3 м, второго 3,5 м, подвала 3 м. Электрическая мощность 500 кВт. Три входных группы по периметру объекта. Год постройки здания 1965-й. Реконструкция здания прошла в 2024 году. Объект находится в густонаселенном жилом массиве. Объект окружен высотными домами. Плотность населения в радиусе 400 метров более 20 тыс. человек. В радиусе 500 метров расположены 4 остановки общественного транспорта. Рядом с Торговым центром расположен Рынок на Ленинском и Воронцовский парк. Наличие в непосредственной близости данных объектов инфраструктуры обеспечивает сверхинтенсивный трафик и высокую посещаемость. Арендаторы: Первый этаж: магазин продуктов Дикси , Ароматный мир , Вкусвилл , Табак , кофейня, аптека, магазин цветов, магазин фейерверков. Второй этаж: ресторан и кальянный клуб премиум-класса МСК Lounge . Договор аренды сроком на 6 лет (сейчас идет ремонт помещения и подготовка к открытию). Подвал: компьютерный клуб (договор аренды на 5 лет), Яндекс-лавка (договор на 5 лет). Арендный поток по всем арендаторам. Окупаемость 10,9 лет. Стоимость продажи. Без комиссии.