Торговая площадь в Москва Краснодонская ул., 46/1 (150 м)

Продажа готового арендного бизнеса от собственника Магазин Магнит и аптека Горздрав ул. Краснодонская, 46/1Арендаторы:Магазин Магнит, аптека Горздрав.Заключены основные договоры аренды от 04.2025 г.Сроки аренды — 7 лет.Индексация — с 13-го месяца аренды: Магнит - 4 по соглашению, Горздрав - 5 по уведомлению. Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.Коммерческие условия:Цена —ГАП (годовой арендный поток) —МАП (месячный арендный поток) —, с 16-го месяца аренды. Магнит - 4 от ТО, но не менее 200 00 с 4-го месяца аренды 270 00 с 11-го месяца аренды 380 00 с 16-го месяца аренды Горздрав - с 4-го месяца аренды, с 13-го месяца арендыОкупаемость — 11.7 лет.Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).Собственник — физлицо.Характеристики помещения:ПСН — помещение свободного назначения.Площадь — 149.9 м2.Электричество — 52 кВт.Этаж — 1 (первый).Отделка — от арендаторов.Планировка — свободная.Вход — два отдельных входа с улицы.Окна — витринные, по фасаду.Парковка — свободная, перед фасадом.Дополнительная информация:Помещение расположено на первой линии улицы Краснодонская. Напротив остановки общественного транспорта и пешеходные переходы. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮВАО г. Москвы, в районе Люблино, состоит из жилого дома высотой 17 этажей с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 2690 квартир.Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.Окружение — федеральные сетевые арендаторы.