Продам торговое помещение, 517.6 м

Предлагaeтcя к пpодаже готовый aрeндный бизнес в Цeнтpальном aдминиcтрaтивнoм oкpугe Москвы, на пeреcечeнии Кутузовского проcпeкта и ТТK. Помeщение pacпoложено на пеpвом этaжe 7-этaжнoгo стaлинcкого жилогo дома нa пepвoй линии, в прeстижнoм районе, прямo у перекрестка с Киевской улицей. Вход в магазин находится напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, а также подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта.Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик создают отличные условия для бизнеса. Помещение имеет угловую позицию, что дает большую визуализацию, а рекламные вывески охватывают сразу две улицы, обеспечивая видимость с разных сторон.Арендатор — сеть супермаркетов Магнолия. Супермаркет работает в расширенном формате, включая отделы продуктов, кафе-кулинарии, алкогольной продукции, косметики и бытовой химии.Основные характеристики помещения:Общая площадь — 517,6 кв.м. (первый этаж — 283,3 кв.м., цоколь — 234,3 кв.м.). Помещение имеет отдельный вход с первой линии и три зоны разгрузки-погрузки, что повышает удобство для арендатора. Зальная планировка и высота потолков 3 м создают просторное и удобное пространство. Электрическая мощность составляет 60 кВт, а все центральные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление) подведены. Помещение с чистовой отделкой, что позволяет арендаторам быстро запустить свою деятельность.Коммерческие условия:Договор аренды заключен с сетью супермаркетов Магнолия с долгосрочной арендой до 31 октября 2026 года, с ежегодной индексацией на 4 (односторонняя). МАП (минимальная арендная плата) составляет в месяц, а годовой арендный платеж —.Финансовые показатели:— Окупаемость: 10,85 лет.— Доходность: 9,2 .— Стоимость продажи:.— Стоимость за 1 кв.м.:.Форма собственности: физическое лицо.