Торговая площадь в Москва ул. Введенского, 5 (163 м)

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Магнит и аптека Здравсити ул. Введенского, 5Арендаторы:Магазин Магнит, аптека Здравсити.Заключены основные договоры аренды. Срок аренды — Магнит 10 лет, Здравсити 7 лет.Индексация — Магнит - 4 по соглашению, с 13-го месяца аренды; Здравсити - 5 безусловная, с 25-го месяца аренды.Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.Коммерческие условия:Цена —ГАП (годовой арендный поток) —МАП (месячный арендный поток) —, с 13-го месяца аренды. Магнит - 4 от ТО, но не менее, Здравсити -Окупаемость — 12.1 лет.Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).Собственник — физлицо.Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:ПСН — помещение свободного назначения.Площадь — 162.7 м2.Электричество — 40 кВт.Этаж — 1 (первый).Отделка — от арендаторов.Планировка — свободная.Вход — два отдельных входа с улицы.Окна — витринные, по фасаду.Парковка — свободная, перед фасадом.Дополнительная информация:Помещение расположено на первой линии оживленной ул. Введенского, на пересечении пешеходных маршрутов. Зона сочетания пешеходного трафика. ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮЗАО г. Москвы, в районе Коньково, состоит из 4-х корпусов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.Общая емкость ЖК — 418 квартир. Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 2500 квартир.Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.Окружение — федеральные сетевые арендаторы.