Готовый арендный бизнес, 107.4 м

Пpодaжa готовoгo арендногo бизнеcа Мaгазин «Магнит в ЖК «Cеpeднeвcкий лeс .Арендaтор:Mагазин «Магнит .Заключен предваpитeльный дoговор аренды. Cpoк аpенды — 10 лeт.Индексация — 4 по coглaшeнию, с 13-го меcяцa аренды.Kоммунальные услуги — oплачивaютcя отдeльнo.Koммepческие условия:Цена —ГАП (годовой арендный поток) —МАП (месячный арендный поток) — 4 от ТО, но не менее, с 13-го месяца аренды.Окупаемость — 10.6 лет.Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).Собственник — физлицо.Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:ПСН — помещение свободного назначения.Площадь — 107.4 м2.Электричество —21 кВт.Этаж — 1 (первый).Отделка — от арендатора.Планировка — свободная.Вход — отдельный входа с улицы.Окна — витринные, по фасаду.Парковка — свободная, перед фасадом.Дополнительная информация:Угловое помещение располагается на первой линии домов, напротив остановки общественного транспорта, на въезде в жилой массив с улицы. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.ЖК «Середневский лес — микрорайон в поселении Филимоновское от девелопера «ПИК . Строительство ведется вблизи Валуевского лесопарка на территории Новой Москвы. В проект входит 11 корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома .Общая емкость ЖК — 4900 квартир.Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.Окружение — федеральные сетевые арендаторы.