Торговая площадь в Москва Варшавское ш., 170Ек6 (207 м)

ЗАЩИТНЫЙ ОТ ИНФЛЯЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ САМЫЙ ВЫСОКИЙ НА РЫНКЕ ОТ ТОВАРООБОРОТА - 7 ПОЛНОГО ОБОРОТА МАГАЗИНА, ВКЛЮЧАЯ НДС МАГАЗИН ПРИНОСИТ ДОХОД 24/7 СЕТЕВОЙ ПРОДУКТОВЫЙ КРУГЛОСУТОЧНЫЙ СУПЕРМАРКЕТ МАГНОЛИЯ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ЗАСЕЛЁННОМ ЖК В ДВУХ МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ МЕТРО НАПРОТИВ БОЛЬШАЯ ПАРКОВКА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ВСЕГО ЖК. ЧЕТЫРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА С ФАСАДА МАГАЗИН ОТКРЫЛСЯ И УЖЕ ПРЕВЗОШЕЛ ПРОГНОЗ ПО ВЫРУЧКЕ Продаю качественное нeжилое помещение на первом этаже в современном заселённом ЖК комфорт-класса торгового и свободного назначения с надежным и стабильным сетевым арендатором - продуктовый магазин Магнолия , который всегда вовремя и стабильно платит аренду и не закрывает свои магазины - 2 минуты пешком от метро Лесопарковая , густонаселенный жилой массив на 4 000 квартир, в котором проживает более 10 000 человек - высокий потенциал роста оборота арендатора, когда все квартиры будут заселены (около 30 доделывают ремонты) - четыре отдельных входа с фасада, открытая территория без заборов и шлагбаумов, вход на уровне земли, 100 полезной площади, зальная открытая планировка - витринные окна с трех сторон и возможность размещения рекламы на три направления на фасаде с охватом всего трафика комплекса, самая оживленная часть ЖК с высоким трафиком - рядом открылось единственное полноценное кафе с авторской кухней Здрасте на весь ЖК, что привлечет жителей комплекса к помещению - договор аренды с супермаркетом Магнолия заключен сроком на 12 лет, в договоре прописан фиксированный минимальный платеж и высокий процент от товарооборота арендатора, что надежно защищает собственника помещения от инфляции и ценовых колебаний - арендатор работает КРУГЛОСУТОЧНО, то есть выручка поступает и в ночное время, что увеличивает доход от аренды - единственный продуктовый магазин 24 часа во всем районе - удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе, что обеспечивает приток покупателей не только из числа жителей ЖК, особенно. в ночное время, когда все остальные магазины закрыты - арендатором получена алкогольная лицензия и выполнен качественный ремонт - магазин открылся в ноябре 2024 года - в этой части ЖК нет ни одного полноценного качественного супермаркета, что обеспечит арендатору высокий товарооборот и постоянный рост арендной платы собственнику - в помещении есть отдельные вытяжки на крышу, четыре мокрых точки, все коммуникации, выделенная мощность - 50 кВт - высокие потолки 5 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь) - универсальное свободное назначение без ограничений, наличие четырех отдельных входов позволяет в любой момент разделить помещение на более ликвидные блоки и сдавать их в аренду по повышенной ставке - собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ в открытых источниках