Торговая площадь в Москва проезд Стройкомбината, 1 (168 м)

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Магнит и аптека Здесь Аптека в ЖК Новое Очаково.Арендаторы:Магазин Магнит, аптека Здесь Аптека.Заключены основные договоры аренды. Срок аренды — Магнит 10 лет, Здесь Аптека 5 лет.Индексация — с 13-го месяца аренды: Магнит - 4 по соглашению, Здесь Аптека - 5 безусловная. Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.Коммерческие условия:Цена —ГАП (годовой арендный поток) —МАП (месячный арендный поток) —, с 13-го месяца аренды. Магнит - 4 от ТО, но не менее, Здесь Аптека -Окупаемость — 12.2 лет.Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).Собственник — физлицо.Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:ПСН — помещение свободного назначения.Площадь — 167.7 м2.Электричество — 50 кВт.Этаж — 1 (первый).Отделка — от арендаторов.Планировка — свободная.Вход — два отдельных входа с улицы.Окна — витринные, по фасаду.Парковка — свободная, перед фасадом.Дополнительная информация:Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции Очаково. Зона пешеходного трафика. ЖК Новое Очаково — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции Д4 Очаково. Жилой квартал включает 5 домов разной этажности, два детских сада, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.Общая емкость ЖК — 2057 квартир.Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.Окружение — федеральные сетевые арендаторы.