Торговая площадь в Москва ул. Берзарина, 32к4.2 (125 м)

САМЫЙ ЦЕНТР ЖК, ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ТРАФИКА ВСЕХ ОЧЕРЕДЕЙ КОМПЛЕКСА И БИЗНЕС-ЦЕНТРА РЯДОМ ЕДИНСТВЕННЫЙ НА ВЕСЬ ЖК ПРОДУКТОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ ВСЕ КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ, В ЖК СДАНО И ЗАСЕЛЕНО БОЛЕЕ 4500 КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА И ОФИСНЫЙ ЦЕНТР НА 5 000 ЧЕЛОВЕК ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ С АРЕНДАТОРОМ, ПОМЕЩЕНИЯ С КОТОРЫМ ПРАКТИЧЕСКИ НИКОГДА НЕ ПРОДАЮТСЯ В ПОМЕЩЕНИИ ВЫПОЛНЕН РЕМОНТ СТОИМОСТЬЮ В 15 МЛН РУБЛЕЙ Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения в ЖК бизнес-класса Октябрьское поле с надежным сетевым арендатором в СЗАО Москвы на первой линии домов на пути пешеходного трафика от остановок общественного транспорта и метро.За углом в начале 2025 года откроется единственный на весь ЖК продуктовый супермаркет, весь трафик которого от всех очередей будет идти мимо фасада нашего помещения. Также весной этого года будет сдан бизнес-центр на 12 000 кв.м (белое здание на фото), все работники и гости которого будут идти от остановок вдоль фасада. В 2025 году будет сдана 4 очередь ЖК Октябрьское поле еще на 1500 квартир, то есть плотность населения увеличится, следовательно вырастут ставки аренды и стоимость помещений. а также будет открыта сквозная дорога, которая соединит ЖК Октябрьское поле с ЖК Театральный квартал и большим сложившимся жилым массивом.Помещение сдано в аренду сетевому кафе Здрасте на 7 лет с лета 2024 года. Договором предусмотрено ежегодное автоматическое повышение арендной платы без согласований и уведомлений - ставка расписано цифрами лесенкой на каждый год. Арендатором выполнен дорогой ремонт стоимостью руб, что гарантирует стабильность работы заведения долгие годы и поступления арендных платежей собственнику.Кафе открылось в конце 2024 года и уже пользуется спросом со стороны местных жителей, так как в ЖК практически нет общепита. После открытия бизнес-центра и дороги в сторону ЖК Театральный квартал трафик вырастет в несколько раз, что обеспечит рост ставок аренды и стоимости актива уже в ближайшем будущем.В ЖК очень платежеспособная аудитория, живут люди с доходами выше среднего и высокими, что обеспечивает постоянный платежеспособный спрос арендаторам помещений и стабильность их работы.Помещение имеет открытую зальную планировку, 100 полезной площади без стен и перегородок, вход на уровне земли, без порогов и ступенек, высокие потолки 5 метров, что позволяет увеличивать площадь, витринные окна на фасаде, много места под рекламу, которая хорошо видна с трафика и от всего ЖК. 50 кВт.Соседние помещения сданы в аренду сетевым операторам по высоким ставкам: Винлаб, Surf Coffee, и салон красоты Soda, Строительный двор, ПВЗ, а также продуктовый супермаркет.Арендатор уже начал платить аренду, деньги начнут вам поступать с первого дня после покупки. Собственник - физическое лицо, без залогов и обременений, белая сделка.Агентам выплатим бонус за успешную продажу, но СТРОГО БЕЗ рекламы в интернете.