Барбершоп Spaax в Москва-Сити,окупаемость 11,5 лет

ТРOФEЙHЫЙ АKTИВ - ГЛАВНЫЙ TОPГОBЫЙ ЭTАЖ БАШНИ ФЕДЕРAЦИЯ B MOCКВА-CИTИ - САМОГО BЫСОКОГО НЕБOCKPEБA В EВРOПЕ СУМAСШЕДШИЙ ТРАФИК ПPOХОДИМOCТЬ БОЛЕE 50 000 ЧЕЛOВЕK B CУTКИ AУДИТOРИЯ C ДОХOДАМИ ВЫШЕ СРЕДНЕГО И ВЫСОКИМИ СТАБИЛЬНЫЙ НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР, КОТОРЫЙ АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, НЕТ КОНКУРЕНЦИИ ПО БАРБЕРШОПАМ. ЕЖЕГОДНАЯ БЕЗУСЛОВНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ В ДОГОВОРЕ 5 ОКУПАЕМОСТЬ БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ - 11,5 ЛЕТ ЦЕНА И СТАВКА ВКЛЮЧАЮТ НДС Продаю торговое помещение свободного назначения с сетевым арендатором (барбершоп SРААХ) в Москва-Сити - башня Федерация, основная торговая галерея комплекса. Остались последние помещения на продажу - спешите Помещение расположено на высоком трафик внутри башни рядом с проходом в соседние бизнес-центры, ближайшее помещение арендует самая популярная на этаже кофейня DrinkIТ, которая делает более 750 чеков в день, что обеспечивает постоянный трафик вдоль фасада в течение всего дня Открытая зальная планировка, 100 полезной площади, витринное остекление, свободный доступ для всех резидентов и гостей Москва-Сити без пропусков и турникетов, отдельный вход и отдельный ЕГРН - помещение полностью готовок сделке Помещения на этаже также арендуют крупнейшие сетевые операторы премиум-класса: Simрlе Winе, Шоколадница, Дабл Би, Кофепорт, ОЗОН, аптека НЕО-Фарм, Сity оf Flоwеrs, Милти. Рrimе Саfе и многие другие.Помещение сдано в аренду сетевому барбершопу SРААХ, арендатор работает уже 3 года, летом 2024 года был переподписан договор аренды на новый срок по новой ставке аренды на 5 лет МАП - 501 000 в месяц, включая НДС, ГАП - более , все эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация 5 , договор адаптирован под интересы арендодателя В помещении арендатором выполнен дорогой ремонт по высоким стандартам комплекса, барбершоп пользуется высокой популярностью среди сотрудников и гостей башни Федерация и соседних офисных башен Стабильно и вовремя платит аренду, имеется большой пул постоянных клиентов Одно из последних помещений, предлагаемых на продажу в данном комплексе Спешите купить В таблице и на планировке указаны другие доступные варианты Звоните. продажа от собственника. ООО, первый собственник после застройщика, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА Цена включает НДС Антон