Торговая площадь в Москва Амурский парк жилой комплекс, 1.5 (97 м)

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС с сетевым арендатором в ЖК АМУРСКИЙ ПАРК.АРЕНДАТОР сеть кофеен-пекарен FRENCH BAKERY. Подписан ПДА. Передача ключей 2 кв. 2025 г.УГЛОВОЕ помещение 97 кв. м. В корпусе 1.5.ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ЖК. Лучшее расположение. ОСНОВНОЙ ТРАФИК ВСЕГО КВАРТАЛА от и к метро мимо фасада помещения.Первый блок ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА от МЕТРО. 500 МЕТРОВ до станции Черкизовская и станции МЦК Черкизово. Напротив ЖК идет МАСШТАБНАЯ ЗАСТРОЙКА в рамках программы реновации. Полностью построен и заселен ЖК Level АМУРСКАЯ.БОЛЕЕ 20 000 КВАРТИР В КВАРТАЛЕ после завершения строительства. Огромный АВТОМОБИЛЬНЫЙ И ПЕШЕХОДНЫЙ трафик.50 000+ жителей , проживающих В РАДИУСЕ 1 км от помещения.В соседних помещениях ЖК уже ведут свою деятельность следующие АРЕНДАТОРЫ:алкомаркет Винлаб и Красное Белое, аптеки Горздрав и Ригла, пекарня Буханка, кофейня Здрасте, лаборатория Invitro, салоны красоты, барбершопы, товары для животных, пункты выдачи заказов OZON, WILDBERRIES, ЯНДЕКС MАРКЕТ и многие другие известные сетевые арендаторы.- Стабильный сетевой арендатор FRENCH BAKERY. Более 90 объектов сети в Москве и МО;- Договор аренды сроком на 3 года. Безусловная индексация арендной платы 5 (условия прописаны в договоре). Автоматическая пролонгация; - Удобный проход от остановок и метро к заселенным жилым домам и обратно идет мимо помещения;- Ликвидная площадь с огромным потенциалом роста стоимости. Востребованный метраж, подходящий под любой вид деятельности; - Дефицит коммерческих помещений в ЖК на ПЕРВОЙ ЛИНИИ. Большая конкуренция арендаторов за площади; - Помещение правильной формы. Удачная планировка - 100 полезной площади. Вход на уровне земли, без порогов и ступеней; - Удобный вход. Витринные окна вдоль всего фасада на2 стороны. Высокие потолки более 4 метров. Широкие рекламные возможности; Электрическая мощность -19,4 кВт.; - ВСЕ квартиры в ЖК с готовым ремонтом очень быстрое заселение; Помещение без залогов и обременений. Быстрый выход на сделку.Условия аренды:- Арендные каникулы 3 МЕСЯЦА;- С 4 по 6 месяц 12 от РТО, но не менее;- С 7 по 12 месяц 12 от РТО, но не менее;- С 13 месяца - 12 от РТО, но не менее;- С 25 месяца - ЕЖЕГОДНАЯ БЕЗУСЛОВНАЯ индексация 5 ;- ОТДЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи.ОКУПАЕМОСТЬ ОБЪЕКТА 11 ЛЕТ.