Торговая площадь в Москва Большой Волоколамский проезд, 23 (95 м)

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС - ПРОДУКТЫ 24 И ПВЗ WILDBERRIES. ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ ПРИ ПОКУПКЕ ЦЕЛИКОМ ПОМЕЩЕНИЕ МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ И КУПИТЬ ОТДЕЛЬНО ГАБ С ПУНКТОМ ВЫДАЧИ И ПРОДУКТЫ 24 ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В НОВОМ ЖК - КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ B AIRES. ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, ПАНОРАМНОЕ ВИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, СДАНО В АРЕНДУ ПОД ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИН И ПВЗ. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ Продаю нежилое торговое помещение свободного назначения в новом заселённом доме на первой линии домов. Дом заселен на 80 , введен в эксплуатацию в начале 2023 года, часть площади арендует единственный продуктовый магазин на весь ЖК, вторую часть арендовал пункт выдачи заказов Вайлдберриз. - два отдельных входа в помещение, что позволяет увеличить ставки аренды и диверсифицировать риски при сдаче в аренду - панорамное фасадное остекление, много места под рекламу, которая будет хорошо видна в том числе и от соседних домов - комлпекс апартаментов, над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах - от МЦК Стрешнево пять минут пешком, от метро Сокол 10 минут на автобусе или трамвае - густонаселенный район, вокруг строится много новых точечных ЖК без стрит-ритейла или с помещениями на закрытой территории. - половина помещения с лета 2023 года сдана в аренду под продуктовый минимаркет, арендатор стабильно платит аренду, предусмотрена ежегодная безусловная индексация, первая индексация проведена летом 24 года, вторую часть арендует ПВЗ Вайлдберриз . - окупаемость - 10 лет ПРИ ПОКУПКЕ ЦЕЛИКОМ - соседние помещения занимают дизайн студия премиум класса Rebrova Design и винотека Wine Republic, а также ПВЗ ОЗОН и Яндекс маркет - потолки 5,5 метров, что позволяет делать антресоль и увеличивать в будущем площадь помещения - есть место под размещение столиков и летней террасы, согласовано с УК - две независимых мокрых точки, ХВС, ГВС и канализация, вытяжки на 1500 кубов, вентиляция, места под размещение внешних блоков кондиционера - 100 полезной площади без стен и перегородок - открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов - свободное назначение без ограничений и обременений - СТРОГО белая сделка, ВСЯ сумма в договоре, один собственник, физическое лицо без залогов и обременений, возможна ИПОТЕКА Звоните и спешите купить выгодное помещение в заселённой новостройке бизнес-класса.Антон.