Торговая площадь в Москва ул. Берзарина, 30Б (138 м)

ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОЕ ПОMЕЩEНИE B ЗACEЛEНHOM ЖK БИЗHEС-КЛАCCA, МОНОЛИТНЫЙ ДОМ, ПЕРВAЯ ЛИНИЯ, PЯДOM ОЖИВЛЁННАЯ ОCTAНOВКA, ПОМEЩEHИЕ B CТИЛOБAТE - HAД ЧAСТЬЮ ПОМЕЩEHИЯ НЕТ KBAPTИР, CTАБИЛЬHЫЙ И ПРОBЕPЕHHЫЙ ВРЕМЕНЕМ АРЕНДАТОР.УНИКАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР ДЛЯ ВАШЕГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ ПОМЕЩЕНИЯ С НИМ В МОСКВЕ НЕ ПРОДАЮТСЯ СПЕШИТЕ КУПИТЬ Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть продуктовых магазинов Агрокомплекс имени Ткачева (крупнейшая сеть магазинов натуральных продуктов юга России из Краснодарского края, сейчас в сети более 700 торговых точек, в 2023 году компания начала экспансию на Московский рынок и уже открыла первые успешные магазины).Договор аренды заключен сроком на 5 лет летом 2023 года - помещение занято уже год, арендатор стабильно платит аренду, безусловная индексация каждый год - 7 . - жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе СЗАО - дома заселены преимущественно людьми с высоким доходом.- рядом строится новая линия метро (запуск в 2024 году), что повысит транспортную доступность и приведет к росту цен на коммерческую недвижимость- встроенно-пристроенное помещение - часть помещения находится в стилобате, над ним нет квартир, что позволяет использовать его под общепит, компьютерный клуб, кальянную с графиком работы 24/7 - первая линия домов, рядом оживленная остановка общественного транспорта с очень высоким трафиком, большая парковка, напротив самая проходимая Пятерочкаайона, куда ходят все местные жители - витриные окна на две стороны, много места под наружную рекламу - высокий потенциал роста ставок аренды и цены помещения уже в ближайшие годы за счет активной застройки района новыми престижными домами: сдана и заселена третья очередь ЖК Октябрьское поле , строится четвертая очередь, запланированный срок сдачяи - весна 2025 года, завершено строительство и идет заселение ЖК Театральный квартал , где помещения продаваться вообще НЕ будут.- все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам: рядом расположены алкомаркет Винлаб, магазин Вкусвилл, Алкотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз, студия маникюра Парафин, салон красоты МОНЕ, аптека iPharm, алкомаркет Бонвин, кафе Здрасте и другие.- всего в радиусе 500 метров проживает более человек - высокие потолки около 6 метров (можно сделать антресоль и увеличить площадь почти в два раза)- вход на уровне земли без ступенек, порогов и углублений- открытая планировка, 100 полезной площади без стен и перегородок- электрическая мощность - 50 кВт- есть технологическая вытяжка под общепит и вентиляция, холодная и горячая вода, 2 отдельных мокрых точки- собственник - физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека Спешите купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и приносить стабильный пассивный доход.Агентам бонус, СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ