Торговая площадь в Москва ул. Академика Виноградова, 1 (116 м)

Продается доля (3/10) в нежилом помещении. Объект находится в аренде у супермаркета Дикси. Долгосрочный договор аренды был заключен в 2014 году, сразу после ввода дома в эксплуатацию. За прошедшие 10 лет и дом и район были полностью заселены, пешеходный трафик вырос на порядок, а значит в 2028 можно будет перезаключать договор аренды на существенно более выгодных условиях по новой ставке (актуальная ставка в этом районе за торговые помещения street retail- 65. за м2). Помещение сверх. ликвидное в силу нескольких факторов: 1. оптимальная площадь для продуктового ритейла - любая из федеральных сетей с удовольствием рассмотрит это помещение для своего магазина (Азбука вкуса, Перекресток, Куулклевер, Магнолия, Ароматный Мир, Eurospar и другие)2. качественный свежий дом, в котором находится помещение- еще несколько десятилетий не будет требовать к себе повышенного внимания3. своя входная группа с основной улицы района4. достаточные эл. мощности для любого ритейла 5. привычка жителей района делать здесь базовые покупки6. адекватные собственники, нацеленные на получение рентного дохода. 7. доход с первого дня владения - все арендные и технические вопросы уже решены до вас. Прямая продажа. Агентов прошу не беспокоить.