Арендный бизнес, 87 м (габ)

Бесконечно высокий пешеходный и автомобильный трафик, разворот движения на выезд авто прямо перед входом в помещение. Лучшее предложение на рынке торговой недвижимости в районе Аналогов сейчас нет. Торг возможен.В ЖК Люблинский парк (~50 000 человек, как целый подмосковный город), продается торговое помещение 87м2 с арендатором (ГАБ), рядом с входом в подъезд, ровной формы с прямыми углами, двустороннее, оптимальная планировка и площадь, отдельный вход с фасада, высота потолка 4м, витринные окна, вывеска над входом. Электрическая мощность 17 кВт. Парковка перед фасадом + стоят оборудованные контейнеры для сбора мусора куда непременно приходят жители дома.Основа дома - это двор-парк (см. видео), в таком дворе приятно отдохнуть после работы или зарядиться энергией перед новым днём, погулять с детьми, поболтать с соседями, и РlауНub Остров самая большая игровая площадка жилого района - главная точка притяжения жителей ЖК. Помещение находится перед ним и хорошо просматривается с любой точки двора.Трафик создают соседи - слева Табак 24 , Винлаб , - справа Место Пиvо + крупные сетевики: Пятерочка, Wildbеrriеs и другие, а так же, 2 автобусные остановки возле дома. С утра и вечером, пешком 10-12 минут до м.Братиславская и столько же до ст. МЦД D2 - Перерва.Арендатор: сеть магазинов 1 000 мелочей (Надежный, крупный сетевой арендатор)ДДА заключен 01.04.22 года сроком на 5 лет (индексация +7 ежегодно). МАП - 228../мес, (коммунальные платежи не входят)ГАП - 2.747.. и еще будет рост В соответствии со ст. 621 ГК РФ Арендатор, по истечении срока договора аренды, имеетпреимущественное перед друrими право на заключение договора аренды на новый срок.