Торговая площадь в Москва Ютаново жилой комплекс, 6 (222 м)

Продажа готового арендного бизнеса Магазин ВкусВилл и аптека Ригла.Арендатор:Магазин ВкусВилл и аптека Ригла.Заключены предварительные договоры аренды.Срок аренды — ВкусВилл - 11 месяцев с автоматическим продлением, Ригла 7 лет.Индексация — ВкусВилл по соглашению сторон, Ригла 5 безусловная с 3-го года.Коммунальные услуги — ВкусВилл оплачиваются отдельно, Ригла включены.Коммерческие условия:Цена — ГАП (годовой арендный поток) — МАП (месячный арендный поток) — ВкусВилл - с 13-го месяца аренды, Ригла с 13-го месяца аренды.Окупаемость — 9,5 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:ПСН — помещение свободного назначения.Площадь — 222.1 м2.Этаж — 1 (первый).Электричество — 44.4 кВт.Планировка — свободная.Вход — два отдельных с улицы.Окна — витринные, по фасаду.Отделка — от арендаторов.Парковка — свободная, перед входом.Дополнительная информация:ЖК Ютаново это проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате у дома.Помещение имеет угловое расположение на первой линии домов, первое помещение на въезде в ЖК.Общая емкость ЖК — 1983 квартиры.Статус дома — ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2025 года.Окружение — федеральные сетевые арендаторы.