Готовый арендный бизнес Вкусвилл и Ригла в Москве

Продажа готового арендного бизнеса Магазин «ВкусВилл и аптека «Ригла .Арендатор:— Магазин «ВкусВилл и аптека «Ригла .— Заключены предварительные договоры аренды.— Срок аренды — «ВкусВилл - 11 месяцев с автоматическим продлением, «Ригла – 7 лет.— Индексация — «ВкусВилл по соглашению сторон, «Ригла 5 безусловная с 3-го года.— Коммунальные услуги — «ВкусВилл оплачиваются отдельно, «Ригла включены.Коммерческие условия:— Цена —— ГАП (годовой арендный поток) —— МАП (месячный арендный поток) — «ВкусВилл - с 13-го месяца, «Ригла – с 13-го месяца.— Окупаемость — 10,2 лет.— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.— Собственник — физ. лицо.— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:— ПСН — помещение свободного назначения.— Площадь — 222.1 м2.— Этаж — 1 (первый).— Электричество — 44.4 кВт.— Планировка — свободная.— Вход — два отдельных с улицы.— Окна — витринные, по фасаду.— Отделка — от арендаторов.— Парковка — свободная, перед входом.Дополнительная информация:— ЖК «Ютаново – это проект комфорт-класса от девелопера «ПИК возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома .— Помещение имеет угловое расположение на первой линии домов, первое помещение на въезде в ЖК.— Общая емкость ЖК — 1983 квартиры.— Статус дома — ввод в эксплуатацию 1-й квартал 2025 года.— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.