Готовый арендный бизнес Пятерочка в Коммунарке

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Супермаркет «Пятерочка в ЖК «Дзен-кварталы .Арендатор:— Супермаркет «Пятерочка . — Заключен предварительный договор аренды. — Срок аренды — 10 лет. — Индексация — 5 , по соглашению сторон с 3-го года. — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.Коммерческие условия:— Цена — — ГАП (годовой арендный поток) — — МАП (месячный арендный поток) — 5 от ТО, но не менее с 3-го года — Окупаемость — 11 лет. — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. — Собственник — физ. лицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения:— ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 524 м2. — Этаж — 1 (первый). — Электричество — 105 кВт. — Планировка — свободная. — Вход — два отдельных с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Отделка — от арендатора. — Парковка — свободная, перед входом.Дополнительная информация:— Жилой район «Дзен-кварталы масштабный проект от девелопера «А101 . На территории Сосенского с/п в Новой Москве появятся 16 монолитно-кирпичных корпусов высотой 6-18 этажей. ЖК расположен всего в 7.5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Ближайшая действующая станция метро «Коммунарка находится в 650 м от ЖК. В 2024 году откроется новая станция метро «Потапово . Первые этажи ЖК « Дзен-кварталы займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома . — Помещение расположено на первой линии домов, напротив парковки. В зоне сочетания пешеходного и автомобильного трафиков. — Общая емкость ЖК — 4684 квартиры. — Статус дома — в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию — 3-й квартал 2025 года. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.